Hauskauf in Griechenland

Der lange Weg zu einer eigenen griechischen Immobilie

Wir haben im Urlaub die Traumimmobilie gefunden, aber ein anderer Interessent hat uns überboten. Dann plötzlich der Anruf in Deutschland, der Mitbewerber ist abgesprungen – was tun?

1. Zusagen
   
2. WICHTIG, eine rechtliche Vertretung in Griechenland organisieren! Der Kauf zieht sich mehrere Monate hin, das könnte Ihr aus Deutschland nicht selbst organisieren. Außerdem haftet ein RA für Fehler, hat also ein Interesse daran, dass das Grundstück unbelastet ist und der Kauf korrekt ins Immobilienregister eingetragen wird.
   1. Auf der Seite der deutschen Botschaft in Griechenland gibt es eine Liste mit deutschsprachigen Rechtsanwälten der jeweiligen Region:
   2. https://griechenland.diplo.de/gr-de/service/-/1007210
      
3. Die Ermächtigung für die/den RA muss von einer griechischen Botschaft in Deutschland beglaubigt werden! Dazu muss ein akkreditierter Dolmetscher, Adressen bekommt Ihr von der griechischen Botschaft, dem Konsulatsbeamten bestätigen, dass Ihr den Text der Ermächtigung verstanden habt.
   
   Tipps:
   1. Lasst Euch vorher von Freunden den Text übersetzen, der Dolmetscher wird nach Stunden bezahlt.
   2. Ihr braucht zwingend ein griechisches Konto. Lasst Euch die Kontoeröffnungsunterlagen gleich mit beglaubigen. Kostet zwar extra, erspart Euch aber Ärger und Zeit.
   3. Klärt im Vorfeld telefonisch mit dem Konsulat was alles beglaubigt werden soll. Die Bankunterlagen wurden erst in einem zweiten Anlauf und auch erst nach längeren Diskussionen beglaubigt.
      
4. Ihr braucht ein griechisches Konto, da die Steuern über ein griechisches Konto bezahlt werden müssen.
   
   Tipps:
   1. Die Bankgebühren sind sehr hoch, vergleicht im Vorfeld die Gebühren der jeweiligen Banken und klärt mit Eurer Rechtsvertretung mit welcher Bank zusammengearbeitet werden soll.
   2. Nicht jede Bank hat einen GAA in der Nähe Eurer Immobilie, auch das kann ein Auswahlkriterium sein.
   3. Überweist den Kaufbetrag von Eurem deutschen Konto, kommt billiger.
   4. Der Bank müsst Ihr eine aktuelle Telefonrechnung vorlegen. Das dient dem Nachweis, dass das Telefon über welches Ihr Online-Banking macht, auch zu Euch gehört ⇒ also die aktuelle Handyrechnung kopieren!
      1. vorher ausprobieren ob Ihr über Euren deutschen Provider griechische SMS empfangen könnt – ging bei mir nicht.
      2. alternativ einen griechischen Prepaid-Vertrag abschließen. Wenn Ihr dem Verkäufer erklärt, dass Ihr den Vertrag für Onlinebanking benötigt, stellt er Euch den von der Bank benötigten Nachweis gleich aus.